La inversiónGROHABITAT HOME, S.L., como sociedad emisora y prestataria, estructura una operación de préstamo mercantil tokenizado destinada a financiar parte del presupuesto de ejecución material de VALENTINA40, promoción inmobiliaria de obra nueva situada en la Avenida 307, nº 8 de Castelldefels, Barcelona.La financiación se destinará a sufragar los costes de ejecución material de la obra, incluyendo mano de obra, acopio de materiales, maquinaria, medios auxiliares y demás gastos vinculados directamente con la ejecución técnica del proyecto.Condiciones de la operaciónObjeto de la financiación: ejecución material de una promoción inmobiliaria de obra nueva.Emisor y prestataria: GROHABITAT HOME, S.L.Importe máximo de la emisión: 1.000.000 €.Umbral mínimo de financiación o Soft Cap: 500.000 €.Precio por token: 1 €.Número máximo de tokens: 1.000.000 de tokens 307LEND.Inversión mínima: 500 €, equivalentes a 500 tokens.Inversión máxima: no se establece un límite específico por inversor, sin perjuicio del importe máximo total disponible en la emisión.Tipo de interés: 11% nominal anual.Plazo: 14 meses desde la finalización del período de suscripción.Rentabilidad bruta total correspondiente a 14 meses: 12,83% sobre el principal invertido.Forma de amortización: bullet. El principal y los intereses ordinarios devengados se abonarán conjuntamente mediante un único pago al vencimiento.Forma de desembolso y reembolso: transferencia bancaria en euros.La inversión estará sujeta a las retenciones fiscales que resulten legalmente aplicables.El proyectoVALENTINA40 consiste en la construcción de un edificio aislado de obra nueva compuesto por cinco viviendas en hilera, cinco garajes situados en planta sótano y una piscina descubierta.El proyecto se desarrolla en la Avenida 307, nº 8 de Castelldefels, Barcelona. Los fondos obtenidos mediante la emisión se destinarán a financiar parte de los costes de ejecución material de la obra.El documento de emisión establece que la financiación cubrirá hasta el 50% del presupuesto de ejecución material del proyecto.GarantíaLas obligaciones económicas asumidas por GROHABITAT HOME, S.L. estarán garantizadas mediante aval solidario, irrevocable y a primer requerimiento otorgado por GROINVERSIA GLOBAL, S.A.El aval garantiza el reembolso del principal invertido, los intereses ordinarios y, cuando proceda, los intereses de demora. El avalista renuncia expresamente a los beneficios de orden, división y excusión.En caso de incumplimiento de la prestataria, GROINVERSIA GLOBAL, S.A. deberá abonar el importe adeudado en un plazo máximo de 90 días hábiles desde la recepción del correspondiente requerimiento fehaciente.La existencia del aval no elimina el riesgo de pérdida ni supone una garantía pública, bancaria o hipotecaria.Naturaleza de los tokensLos derechos económicos derivados del préstamo estarán representados mediante tokens digitales registrados utilizando tecnología de registro distribuido.Cada token 307LEND representa un derecho de crédito por valor nominal de 1 € frente a GROHABITAT HOME, S.L.Los tokens otorgan exclusivamente derechos económicos relacionados con la devolución del principal y el pago de los intereses pactados. No confieren:Derechos políticos.Participación en el capital social.Derechos de propiedad sobre el proyecto.Derechos reales sobre los inmuebles.Participación directa en las viviendas o en los beneficios de su venta.Los tokens tendrán carácter no transmisible y no podrán ser cedidos, vendidos ni negociados en un mercado secundario.Umbral mínimo de financiaciónLa emisión establece un Soft Cap de 500.000 €.Si no se alcanza dicho importe, GROHABITAT HOME, S.L. podrá decidir resolver anticipadamente la operación y devolver a los inversores los importes desembolsados. La resolución es facultativa para el emisor y no se produce automáticamente por el mero hecho de no alcanzar el Soft Cap.Advertencia de riesgoLa inversión implica riesgos y puede conllevar la pérdida parcial o total del capital invertido. La rentabilidad indicada deriva de una obligación contractual de pago y no debe presentarse como una rentabilidad garantizada.La emisión no constituye una oferta pública de valores y el documento de emisión no tiene la consideración de folleto informativo aprobado o revisado por la CNMV. Los derechos tokenizados serán no transmisibles y la comercialización se dirigirá a inversores residentes en España.
